Центральный банк анонсировал увеличение начального взноса по ипотечным займам до двадцать процентов с 1 июня
Ипотека с 1 июня 2023 года станет наименее доступной: ЦБ сказал, что минимум начального взноса будет повышен с текущих десять процентов до двадцать процентов. А с 1 января 2024-го он увеличится до тридцать процентов. В действительности банки сейчас изредка дают ипотечные товары, где первичный взнос менее двадцати процентов. Специалисты думают, что осложнение критерий предоставления кредита плохо отразиться на рынке, а излишнее ужесточение условий к ипотечным заемщикам в перспективе может обвалить цены на жилище.
С 1 июня финансовые организации России начнут поэтапное увеличение малого начального взноса по ипотечным займам. Это следует из сообщения Центрального Банка России. Оно было размещено еще в конце марта, но внимание на него направили только на данный момент.
«Например, предвидено поэтапное увеличение условий к минимальному начальному взносу: с 1 июня 2023 года — двадцать процентов, с 1 января 2024 года — тридцать процентов», — сообщается в сообщении регулятора.
А также, ЦБ подчеркнул, что банки будут должны использовать прибавки к коэффициентам риска в отношении займов по ипотеке на новостройки. Эти прибавки будут применяться в течение года после ввода жилища в эксплуатацию.
В ходе дискуссии этого вопроса банковские сотрудники выражали опасение, что новшество будет трудно воплотить. В итоге регулятор отдал присутствующим на рынке право выбора: считать год с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию либо с даты дизайна залога готового жилища по такому кредиту.
Как считают руководителя аналитического управления банка «БКФ» Максима Осадчего, увеличение начального взноса для займов по ипотеке отрицательно отразится и на рынке таковых кредитов, и на рынке недвижимого имущества в целом.
«Увеличение сначало взноса будет содействовать понижению спроса на ипотеку и на жилую недвижимость. От рынка отсекаются те потенциальные заемщики, у кого нет средств даже на первичный взнос. В первую очередь удар приходится на менее обеспеченные слои жителей и на сектор ипотеки subprime», — объяснил Осадчий в разговоре с «Газетой.Ru».
Он отметил, что заемщики из наименее обеспеченных категорий людей нередко употребляют для оплаты начального взноса больше дорогие потребительские кредиты и даже микрозаймы. Это, по его словам, ведет к перетоку риска с сектора ипотеки на смежные рынки.
«Ужесточение регулирования ипотеки содействует понижению цен на рынке жилой недвижимого имущества. Излишнее ужесточение может привести к обвалу цен на жилище и к кризису ипотеки», — не стал исключать Осадчий.
Специалист также сообщил, что ужесточение критерий ипотеки затронет не только обыденные кредиты, да и льготные программы, в которых размер начального взноса нередко снижен.
В соответствии с законодательством сейчас первичный взнос по ипотечным займам не быть может менее десяти процентов от цены приобретаемого жилища. При этом банки, обычно, устанавливают нижнюю планку начального взноса на уровне 20-тридцать процентов. Владельцы хорошей суммы, которые могут дозволить для себя выплатить больший первичный взнос — 40-шестьдесят процентов от стоимости жилища — нередко могут надеяться на больше прибыльные условия займа.
При всем этом в Рф в 2023 году действуют несколько программ субсидированного ипотечного займа — когда заемщику, который попадает под действие программы, помогает правительство. Для этих типов кредитов характерен пониженный первичный взнос.
К примеру, субсидированный ипотечный займ для специалистов по компьютерным технологиям дает возможность в качестве начального взноса произвести оплату только пятнадцать процентов от цены дома либо квартиры. Дальневосточная и домашняя ипотека, также субсидированный ипотечный займ на новостройки дают аналогичную минимальную планку. Сельская ипотека включает условие, по которому первичный взнос может составлять всего десять процентов от стоимости жилища. 
